Взаимодействие с государственными и муниципальными органами

Градостроительный план земельного участка является информационным документом, наличие которого является обязательным условием для проведения строительства и реконструкции объекта капитального строительства, на основе которого осуществляется подготовка проектной документации, также он необходим для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Информация, которая должна содержаться в градостроительном плане земельного участка, установлена в ч. 3 ст. 57.3 Градостроительным кодексом РФ, в частности:

• о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 57.3 ГрК РФ, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
• о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);
• о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
• об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с ГрК РФ, иным федеральным законом;
• о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства;
• о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии).

Градостроительный план земельного участка выдается бесплатно.

Правообладатель земельного участка или иное лицо обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения соответствующего земельного участка (Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска) или в МФЦ, орган местного самоуправления осуществляет подготовку, регистрацию и выдачу заявителю градостроительного плана земельного участка.

Срок оказания муниципальной услуги — 20 рабочих дней.

Основанием для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка может быть то обстоятельство, что заявитель не является правообладателем земельного участка, а также отсутствие утвержденной документации по планировке территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии такой документации.

В отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории.

Перепланировка жилого помещения — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка включает перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение), устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок), ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

К работам по переустройству относятся установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Средства материнского капитала можно использовать на установленные законом цели:

• улучшение жилищных условий;
• образование детей;
• ежемесячную выплату на ребёнка до трёх лет семьям с низким доходом;
• накопительную пенсию матери;
• приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Материнский капитал можно использовать полностью или частями на разные цели. В зависимости от цели материнский капитал можно использовать сразу после рождения ребёнка или только спустя три года.

Сразу после рождения ребёнка материнский капитал можно использовать на:

• погашение долга и процентов по ипотеке;
• ежемесячную выплату на ребёнка до трёх лет семьям с низким доходом;
• первоначальный взнос по ипотеке;
• дошкольное образование детей;
• товары и услуги для адаптации детей-инвалидов.

Через три года после рождения или усыновления ребёнка, на которого выдан сертификат, материнский капитал можно потратить на все предусмотренные законом цели.

Например, материнский капитал был выдан на второго ребёнка, первый ребёнок уже ходит в школу. Оплатить из материнского капитала можно детский сад младшего ребенка. Образование старшего ребёнка можно будет оплатить, когда младшему исполнится 3 года.