Представление интересов доверителя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии
Подготовка необходимого пакета документов, сопровождение процедуры государственной регистрации и/или государственного кадастрового учета, получение итоговых документов от компетентного органа.
(регистрация перехода права собственности, регистрация обременений (залог, ипотека), снятие обременений и т.д.)
от 10 000 ₽
Зачастую гражданам и юридическим лицам необходимо взаимодействовать с Росреестром по следующим вопросам:
1. Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Сведения из ЕГРН могут быть представлены в виде копии документа (межевой план, технический план, правоустанавливающий документ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.), а также в форме выписок. Наиболее распространенными видами предоставляемых выписок являются:
- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка об объекте недвижимости;
- выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекта недвижимости;
- выписка о кадастровой стоимости объекта.
Данные сведения можно получить напрямую, обращаясь в Росреестр, через обращение в МФЦ, а также с помощью сервиса государственных услуг (если объект недвижимости находится у вас в собственности).
2. Государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учёт недвижимости — это внесение в ЕГРН сведений, подтверждающих существование конкретных объектов недвижимости:
- земельных участков;
- зданий;
- сооружений;
- машино-мест;
- объектов незавершённого строительства;
- единых недвижимых комплексов;
- других объектов, которые являются недвижимостью.
Если объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, то на подобный объект невозможно зарегистрировать право собственности. В подобных случаях существует возможность п0роизвести одновременную подачу заявления о постановке на кадастровый учет с заявлением о регистрации права собственности.
Какие сведения можно внести в кадастр недвижимости?
- об установлении или изменении вида разрешённого использования объекта недвижимости
- о переводе жилого помещения в нежилое или наоборот
- о переводе земельного участка из одной категории земель в другую
- о результатах проведения государственного земельного надзора;
- об утверждении результатов государственной кадастровой оценки;
- об адресе объекта недвижимости
3. Регистрация прав.
Регистрация подтверждает возникновение, изменение, переход, прекращение права на недвижимость или ограничение такого права и обременение недвижимости.
Регистрация права собственности на недвижимость — это внесение в ЕГРН сведений о праве на объект недвижимости.
Подать заявлении о государственной регистрации прав можно в отношении:
- государственной регистрации возникновения и перехода прав на объект недвижимости;
- государственной регистрации прекращения права;
- государственной регистрации ограничения права, обременения объекта недвижимости;
- государственной регистрации прекращения ограничения, обременения объекта недвижимости;
- государственной регистрации сделки, соглашения об изменении, расторжении сделки;
- погашения регистрационной записи об ипотеке.
Какие сведения можно внести в реестр прав?
- О гражданине или организации.
Сведения о гражданине можно внести при изменении ФИО, паспортных данных, СНИЛС и других данных, которые считаются персональными. Сведения об организации вносят при изменении данных, которые указаны в ЕГРЮЛ.В реестр прав вносят сведения о гражданине и организации, которые могут быть:- правообладателями;
- лицами, права которых ограничиваются и объекты недвижимости которых обременяются;
- лицами, в пользу которых ограничиваются права и обременяются объекты недвижимости;
- сторонами сделки.
- О членах семьи собственника жилого помещения, если они проживают в этом жилом помещении и находятся под опекой или попечительством. Кроме того, можно внести сведения о несовершеннолетних членах семьи собственника, которые остались без попечения родителей.
- О признании гражданина недееспособным или ограниченным в дееспособности.
- О наложении или снятии ареста на недвижимость либо запрета совершать с ней определённые действия.
- Об избрании залога в качестве меры пресечения, возврата залога залогодателю или обращении залога в доход государства.
- О наличии возражения или зарегистрированного права требования в отношении права на объект недвижимости. Такую запись можно погасить, подав новое заявление.
- О почтовом или электронном адресе правообладателя.
- О выдаче или отзыве согласия на предоставление персональных данных в выписках из ЕГРН другим гражданам и организациям. Это согласие может выдать или отозвать правообладатель либо лицо, в пользу которого ограничено право собственности и обременён объект недвижимости.
Процесс взаимодействия с Росреестром зачастую требует профессиональных знаний, направленных на разрешение спорных ситуаций и соблюдения действующих регламентов.
Чтобы процесс взаимодействия с Росреестром прошел быстро и без финансовой потери, запишитесь на бесплатную консультацию или воспользуйтесь удобным для вас мессенджером (VK, Telegram, What’s App), и мы сопроводим Вас при проведении любой процедуры регистрации и/или учета на каждом из возможных этапов.
Частые вопросы:
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, в случае если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Осуществление государственного кадастрового учета изменений в связи исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или его представителя при наличии документа, подтверждающего соответствующие полномочия.
Важно знать, что в случаях если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей (часть 25 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 статьи 19.5 — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей (часть 26 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Переход права собственности необходимо зарегистрировать, если заключается договор купли-продажи недвижимости, мены, дарения, а также другие сделки о ее отчуждении. обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права.
Для регистрации перехода права собственности необходимо заполнить заявление, подготовить комплект документов и подать их на регистрацию.
В случае, если сооружение (иной объект недвижимости) и земельный участок, на котором данный объект расположен находятся в собственности одного лица, регистрация перехода права собственности на них проводится одновременно.
По общему правилу для государственной регистрации перехода права на объект недвижимости необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающий документ (договор, по которому приобретается объект недвижимости);
- доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.
- 22 000 руб. — для юридических лиц.
- 2 000 – для физических лиц.
Срок подачи документов для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости законодательством не установлен. Вы можете подать документы на регистрацию перехода права в любое время, если иное не предусмотрено договором. Но, рекомендуем сделать это в максимально короткие сроки, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от такой регистрации, должна возместить другой стороне возникшие убытки.
Записаться на консультацию
Оставьте свои контактные данные и мы обязательно с Вами свяжемся
Контактная информация
644024, г. Омск, ул. Лермонтова, д.2
(вход со стороны «Гостиница «Маяк»)